近日
《湛江市“十四五”住房发展规划》出炉
规划表示，“十三五”时期
湛江市人均住房面积稳步提升
高品质住房供给持续增加
房地产业增加值从132.70亿元
提升至265.59亿元
......
湛江住房将在“十四五”期间
迎来哪些新发展？
一起来看看
·稳步增加各类住房供应。“十四五”期间，累计新增供应新建商品住房33.6万-45.3万套、保障性安居工程住房不低于1.25万套（户），促进住房供需总体平衡。
·健全多层次、高品质的现代化住房供给体系。
·推进片区综合开发、产城融合发展取得新突破。
·促进房地产与旅游产业深度融合。
·努力创造新时代住房治理现代化格局。
金沙湾。郭龙碧摄
具体而言
湛江将从以下几个方面发力
构建合理住房空间布局
推动中心城区强芯提质
打造城市高品质服务核,以湛江湾为核心，形成“两区两核、一轴两带多组团”的市区空间结构。
继续做大中心城区。稳步增加赤坎、霞山、麻章、坡头和经开区的住房供给，加大住房保障力度，加快补齐公共服务配套设施短板，提高中心城区居住承载力和包容性；促进湛遂同城发展，加强市区与雷州、吴川联动发展，引导周边县（市）农村转移人口向中心城区集聚，推进中心城区新型城镇化高质量发展。
促进高水平产城融合。
促进县域高质量发展
深入推进各县（市、区）差异化发展。围绕“一核一区、一带三轴”的城镇总体格局，沿城市主要发展轴带，重点增加吴川、廉江和遂溪的住房供给，稳步增加雷州、徐闻的住房供给；推进县（市、区）层面落实“一城一策”，健全多层次、差异化的住房供给体系，促进住房需求有序释放。
全面提升县城综合服务能力。
促进县域重点平台产城融合发展。
合理引导乡镇住房发展
创新乡镇住房发展模式。支持重点镇发展壮大镇域经济，以需定供，增加住房供给；适当控制一般乡镇和农村地区新增住房供给，促进一二三产融合。
遂溪城区。郭龙碧摄
促进房地产市场健康发展
稳步实施“一城一策”
每年制定房地产年度工作目标，结合市场实际情况，及时提出土地、金融、财税、住房公积金等具体工作措施。
健全住房梯度健康消费
优化调整商品住宅产品结构。在人口持续流入、房价上涨较快的中心城区或县城，结合实际情况，适当增加90平方米以下中小户型商品住房的占比，降低外来人口定居、本地农业转移人口市民化成本。
规范存量住房交易市场。鼓励居民住房消费“先旧房后新房”。
培育发展住房租赁市场。鼓励居民住房消费“先租房后买房”。
加强住房与土地联动
保障住宅用地供给。根据“十四五”期间新增筹建各类住房目标，预计需要供应住宅用地1197.4-1606.8公顷。
加快盘活存量闲置土地。
推进3-5个片区综合开发。加快形成科学高效的土地开发和供应模式，提升土地供给效率和土地价值；加强住宅用地供后监管，及时排查已供应未开工住宅用地和闲置住宅用地情况。
完善房地产金融政策
积极支持居民合理住房信贷需求。
发挥公积金对居民合理自住购房的支持作用。
及时防范房地产金融风险。
优化房地产市场营商环境
优化房地产项目审批流程
稳步推进工程建设领域审批制度改革。
进一步优化城市更新“三旧”改造审批流程。
创造更加公平的市场参与机制
建立健全房地产行业信用体系。
推进数字住房（粤安居）一体化平台建设。
加强房地产市场监测分析。
规范房地产市场秩序。
做好房地产重点项目跟踪服务
建立健全房地产开发企业信息报送机制，加强对企业上门服务，促进房地产开发企业有序转型升级，促进房地产项目向规模化、集约化方向发展。
稳步提升住房保障水平
加强住房基本保障
筑牢住房领域民生兜底保障。政府主导，稳步增加公租房实物和租赁补贴供给，符合条件的城镇低保、低收入住房困难家庭凡申请住房保障，实现应保尽保。
提升公租房建设管理水平。
推动住房保障适度普惠
逐步扩大住房保障覆盖范围。探索通过保障性租赁住房、共有产权住房，缓解城市青年人、新市民特别是青年医生、青年教师、环卫工人、公交司机等从事基本公共服务人员的住房困难问题。
积极发展保障性租赁住房。保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。
因地制宜探索共有产权住房发展。
加大高层次人才安居
推进国际化人才社区建设。
提供多样化的人才安居选择。
创新重点行业人员住房保障机制
统筹部分房源向重点企事业单位配租。
鼓励用人单位自建自筹房源保障职工。
赤坎区东盛路南侧公共租赁住房项目。
全面提升居住品质
创建宜居活力社区
推动教育产业高质量发展。
促进居住就业适度平衡。以步行15分钟为空间尺度，坚持“小街区、密路网”布局原则，倡导社区功能混合布局和土地混合利用。
健全设施配套协同机制。
完善社区基层治理。
建设智慧生态小区
建设智慧小区。加大对基础设施硬件的投入，逐步推进社区智慧化升级。
建设绿色生态小区。推动住房建设领域实现绿色转型发展，完善住宅小区绿色基础设施配套，打造新一代绿色健康住宅，促进绿色健康新消费。
推进旅游地产转型构建全域旅游新格局。推动旅游与房地产业深度融合发展，加大旅游项目引进力度，打造差别化的特色旅游度假区和配套服务区。
转变旅游地产发展模式。
推进旅游服务为旅游地产赋能。
今后湛江将加强预期引导
探索新的发展模式，坚持租购并举
加快发展长租房市场
推进保障性住房建设
支持商品房市场更好地满足
购房者的合理购房需求
因城施策促进房地产市场
良性循环和健康发展