有关买房的最新消息来了！
居民换购住房可享个税退税优惠、
部分城市首套房贷利率下限放宽
来看看你符合条件吗↓
01
财政部、税务总局：
支持居民换购住房有关个人所得税政策
9月30日，财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，全文如下：
为支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：
一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。
五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。
六、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。
特此公告。
财政部
税务总局
2022年9月30日
02
央行、银保监会：
阶段性放宽部分城市首套房贷款利率下限
29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
具体来看，通知分为两部分：
其一，是对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
其二，是按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
这一政策措施的出台，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
可能会降至多少？
29日通知发布前，全国首套房贷款利率下限为4.1%；29日之后，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前是否下调或取消4.1%这一下限。
据了解，我国个人住房贷款利率实行全国、城市、银行三层的定价机制。《通知》发布后，需要相关城市政府调整利率下限后，辖内银行机构的首套住房贷款利率才会跟随调整。具体利率由银行结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等确定每笔贷款的具体加点数值。
据相关人士推算，首套房贷款利率如果降低0.5个百分点，对于一笔100万元、25年的房贷，利息总额将减少超过8万元，每个月可少还约270元。
研究住房金融的高级经济师陈斌分析，房贷利率也并非越低越好，一方面银行要考虑可持续发展，另一方面房贷利率突破下限的政策也是阶段性的，因此也要注意不能过分透支未来的购房需求，保障房地产行业的长期稳定发展。
事实上，在《通知》已经限定了放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限的时间：2022年底前。据相关人士介绍，政策到期后，原有政策将自动恢复。
专家称需一步调整到位
据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降”条件的城市有23个，其中8个二线城市，15个三线城市。二线城市含有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州；三线城市包括泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，预计符合条件的城市会一步到位，将房贷利率下调到最低水平，“只有一步到位，而不是挤牙膏式的下降才对市场产生最大的作用。”